פוסט ראשי

תכנית הנדל\"ן עם עופר פטרסבורג ודליה עסיס | שישי 9/2/2024

פוסט ראשי

אפוד מגן שמאי – כך ימנעו עורכי הדין מתביעת רשלנות

רונן ניב10:11, 17.10.21

https://www.calcalist.co.il/article/r1hl5trbf

רבות מתביעות הרשלנות המוגשות כנגד עורכי דין נוגעות לעסקאות מקרקעין. השמאית ומתכננת הערים דליה עסיס: \"המגמה היום של בתי המשפט היא למצוא את עורך הדין כאחראי לבדיקת הנכס, לכן חשוב להתייעץ עם שמאי עוד לפני חתימת החוזה\"

בחינת תביעות הרשלנות המוגשות לבתי המשפט בישראל כנגד עורכי דין, מגלה כי רבות מהן נוגעות לעסקאות מקרקעין. אחת הסיבות הנפוצות לכך נעוצה בארגז הכלים המשפטי, שלא תמיד מסוגל לספק מענה מקיף ויסודי למורכבות הטמונה בעסקאות מסוג הזה – עסקאות אשר כוללות היבטים מיסויים כמו היטל השבחה ומס שבח. ההשלכות לכך עלולות להיות מרחיקות לכת, ולהוביל להוצאות כספיות כבדות שהלקוח כלל לא היה מדוע לקיומן. איך ניתן למנוע את אותן תביעות רשלנות? הפתרון נעוץ בשילוב מוקדם של שמאי מקרקעין בתהליך. \"עורך דין שמבצע עסקת מקרקעין צריך להתייעץ עם שמאי עוד לפני חתימת החוזה\", מבהירה שמאית המקרקעין ומתכננת הערים, דליה עסיס. \"השמאי בעצם בודק עבורו את הנכס על כל ההיבטים – פיזי, תכנוני, היתרי בנייה וחריגות. כך עורך הדין מוגן מפני תביעות רשלנות\".עסיס גם ממהרת להפריח את הדעה הרווחת, לפיה יש להיעזר בשמאי רק מצד הקונה. \"גם המוכר צריך שמאי, בין היתר בגלל ענייני מיסוי – אם בתשלום לרשות מקרקעי ישראל במקרה של חכירה, אם בתשלום לרשות המקומית בגין היטל השבחה ואם בתשלום מס שבח עבור רשויות המס\", היא מרחיבה. \"מי שמוכר לא יודע אילו תשלומים עליו לשלם\". תחום נדל\"ני נוסף בו ליווי של שמאי מקרקעין מתגלה כקריטי, ועשוי לעשות את ההבדל בין מימוש פרויקט לגניזתו, הוא התחדשות עירונית. \"הדיירים מקבלים שלל הצעות הכוללות תמורות בנפחים משתנים מהיזמים ומהמינהלות, ולא יודעים כיצד לנהוג בעולם שזר להם לחלוטין\", מדגישה עסיס. לדבריה, במקרים נפוצים שכאלה מי שיכול לשפוך אור על אותן הצעות, לנתח ולפשט אותן הוא שמאי מקרקעין מטעם הדיירים. צפו בראיון המלא.

פוסט ראשי

טבלאות הקצאה/ איחוד וחלוקה בתוכניות התחדשות עירונית – הבעיות והאתגרים ומדוע תקן 15 לא רלוונטי – ראיון עם דליה עסיס שמאית מקרקעין ומתכננת ערים בתוכנית הנדלן של רדיו 102FM עם עופר פטרסבורג – 19.11.2021

https://102fm.co.il/nadlan/?Summyid=124172

האם ניתן להגיש התנגדות לטבלאות הקצאה בתוכניות התחדשות עירונית כאשר השמאי פעל על פי תקן 15?

מדוע תקן 15 כבר לא רלוונטי בתוכניות התחדשות עירונית?

פוסט ראשי

דליה עסיס בתכנית הנדל\"ן של רדיו תל אביב, יום שישי, 10 בספטמבר, 2021 102FM

על היטל השבחה בנכסים הגובלים ברכבת הקלה ובמטרו

דליה עסיס בתוכנית הנדל\"ן של רדיו תל אביב

פוסט ראשי

קיבלתם היטל השבחה בגין הסמיכות לרכבת הקלה או למטרו? לפי החלטת ועדת הערר ירושלים אתם לא צריכים לשלם אותו

מחקר שערכה השמאית דליה עסיס, מחזק את עמדת ועדת הערר ירושלים, אשר ביטלה לאחרונה היטל השבחה לבעל נכס הגובל ברכבת הקלה: \"נכסים הממוקמים במרחק של כ-500 מטרים, עשויים בהחלט ליהנות מהשבחת ערך הנכסים אולם ייתכנו גם מקרים של ירידת ערך נכסים\" // פרשנות

מדוע ועדת הערר ירושלים צדקה כשהחליטה לבטל היטל השבחה שהוטל על חברת אלייד, אשר מימשה מגרש בסמוך לקו הרכבת הקלה המתוכנן בירושלים, וכיצד עבודת המחקר שביצעתי במסגרת הטכניון בחיפה שפורסם ב-2008 מחזקת החלטה זו?

ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה ירושלים, בהחלטה תקדימית, ביטלה שומת היטל השבחה שהוציאה הוועדה המקומית לנכסים הגובלים ברכבת הקלה בירושלים. מדינת ישראל, באיחור רב ביחס למדינות המערב, נמצאת בעיצומה של מהפכה תחבורתית אשר בעיקרה כוללת כניסה של רשת רכבות פרברים, רכבות קלות עירוניות ומטרו. בו בזמן מתוכננות ומקודמות רכבות כאלו במטרופולינים של גוש דן, ירושלים וחיפה. בירושלים כבר היום פועל קו רכבת קלה מתוך מספר קווים מתוכננים ובתל אביב עתיד להתחיל לפעול בתוך כשנתיים הקו האדום שיוצא מדרום העיר בת ים, ממשיך ביפו, תל אביב, רמת גן ומסתיים בפתח תקווה בסמוך לצומת סגולה. בהמשך מתוכננים קווים נוספים דוגמת הקו הירוק והקו הסגול, אשר יחברו את כל גוש דן.

המהפכה התחבורתית הזו צפויה להשפיע על שוק הנדל\"ן באופן חסר תקדים. כבר ב-2008, במסגרת עבודת מחקר שביצעתי בטכניון (בהנחייתה של פרופ\' פלאוט), מצאתי כי פיתוח הרכבות העירוניות משפיע על שוק הנדל\"ן לסוגיו – מגורים, מסחר ותעסוקה. ההשפעה היא דו-כיוונית כאשר במקרים מסוימים יכולה להיות חיובית ובמקרים אחרים שלילית, הכל תלוי בסביבה, ברמה הסוציואקונומית, ברמת הסמיכות לקו הרכבת ולתחנות, בקירבה למרכז עסקים ובפיתוח סביב התחנות. 

בעקבות אישור הקו הירוק של הרכבת הקלה בבירה, המחבר את שכונת גילה בדרום עם הר הצופים בצפון, הוציאה הוועדה המקומית שומת היטל השבחה לחברת אלייד אשר מימשה מגרש בן 10 דונם באיזור תלפיות. המגרש גובל בקו הרכבת המתוכנן. שומת היטל ההשבחה נקבעה לסך של 1.192 מיליוני שקלים. 

חברת אלייד הגישה ערר ווועדת הערר קיבלה את הערר וקבעה כי החיוב איננו מוצדק ולכן הוא בטל ומבוטל. ועדת הערר על אף שיכלה לדחות את הערר על הסף בגלל איחור בהגשתו בחרה לדון בערר וקיבלה אותו לעצם העניין. הוועדה נימקה החלטתה תחילה בטיעון כי לא גובים היטל השבחה בגין תשתית עירונית כגון רכבות. לעניין עצם הטענה לעלייה בערך המקרקעין, ועדת הערר אמרה שככל שיש עלייה בערך המקרקעין הסמוכים עקב שיפור הנגישות, לא רק אלייד תצא נשכרת מעליית השווי, אלא גם כלל בעלי הנכסים הממוקמים בקרבתו(!) . לכן יש בחיוב אלייד בגלל סמיכותה לקו הרכבת בבחינת אפלייתה לרעה אל מול כלל הציבור, קל וחומר בעלי הנכסים שבקרבת הרכבת.

ההחלטה של ועדת הערר נסמכת על מחקרים שנעשו בעולם, אולם מחקר כזה נעשה גם בארץ על ידי בטכניון כאמור, כבר לפני 13 שנה. במסגרת המחקר בדקתי מהי ההשפעה הצפויה של הקו האדום של הרכבת הקלה בתל אביב על מחירי הדירות כבר בתקופת התכנון. הבדיקה שלי התמקדה באיזור תחנת ביאליק במפגש הרחובות ביאליק וז\'בוטינסקי ברמת גן. במסגרת המחקר בדקתי עשרות רבות של מחקרים שנערכו בעולם ואשר בדקו השפעת תשתית רכבות על מחירי הנדל\"ן הסמוכים לקו הרכבת ולתחנות, ביניהם מחקרים שבוצעו בארצות הברית, קנדה ואוסטרליה.

ממצאי המחקר העיקריים הראו כי בחלק מהמקרים ערכי הנדל\"ן עלו כתוצאה משיפור הנגישות ובמקרים אחרים ערכי הנדל\"ן ירדו וזאת בעיקר בשל מטרדי רעש, זיהום סביבתי וקרבה להולכי רגל. לדוגמה במחקר שבוצע בשנות ה-60 וה-70 של המאה שעברה בעיר לונדון ובמחוז אונטריו שבקנדה ובדק מאות מקרים של ערכי נכסים צמודי קרקע שהיו סמוכים לקו הרכבת נמצא כי ערכם ירד באופן מובהק.  

נבדקו מחקרים נוספים שבוצעו בבוסטון, סן פרנסיסקו, פורטלנד (אורגון), סנטה קלרה (קליפורניה) טורונטו קנדה, סידני אוסטרליה ועוד. בחלקם נצפו עליות מחירים ובחלקם ירידות. אבל הממצא המשמעותי ביותר לענייננו הוא שבכל המחקרים נמצא שההשפעה של הרכבת מורגשת במרחק של עד 500 מטר מהתחנה שהוא מרחק של כ-5 דקות הליכה. מרחק זה הוא המרחק שאנשים מוכנים ללכת ברגל עד לתחנה הקרובה וזו הסיבה גם שהתחנות של הרכבות העירוניות מרוחקות בדרך כלל כ-1,000 מטר אחת מהשנייה. 

המסקנה שלי מהמחקר שערכתי כאן בארץ הייתה, שבדומה למחקרים בעולם, מחד גיסא בעלי נכסים הממוקמים במרחק של כ-500 מטרים, עשויים בהחלט ליהנות מהשבחת ערך הנכסים. זאת כתוצאה של שיפור הנגישות למקומות העבודה, הקניות והבילוי וקיצור משמעותי של היוממות ( commuting), זמן שמוקדש מידי יום לנסיעה. מאידך גיסא ייתכנו גם מקרים של ירידת ערך נכסים דווקא של כאלו הסמוכים לקו הרכבת וזאת עקב מטרדי רעש, זיהום סביבתי והפרעות מצד עוברים ושבים. 

ממצא זה מחזק את החלטת ועדת הערר בירושלים אשר קבעה כי ככל שיש השבחה בעקבות הרכבת היא תבוא לידי ביטוי ברדיוס רחב מסביב לרכבת ולא רק בנכסים הגובלים. ממצא נוסף שעולה מהמחקרים גם בעולם וגם בארץ הוא שככל שההשפעה של הרכבת על מחירי הנדל\"ן היא שלילית, היא תבוא לידי ביטוי דווקא בנכסים הגובלים בקו הרכבת ו/או בתחנות. הדרישה לתשלום היטל השבחה דווקא מאלו הסמוכים לקו הרכבת יוצרת מצב אבסורדי שהנכסים שעלולים להיפגע מקו הרכבת ישלמו היטל השבחה בגין השבחה שנוצרה דווקא לאלו המרוחקים יותר מקו הרכבת. 

בכל מקרה זו טעות לקבוע מראש \"מסמרות\" ולהטיל באופן אוטומטי היטל השבחה על בעלי נכסים, זאת מהטעם הפשוט שלא ניתן לקבוע מראש אם ערך אותו נכס יעלה או ירד בעקבות פתיחת קו הרכבת. זו טעות במיוחד כאשר קביעה זו לא מבוססת על נתונים שמאיים מוצקים המעידים על השבחה, כפי שהעירה גם ועדת הערר. הוועדה המקומית טענה כי מדובר בהשבחה כלכלית, וועדת הערר אמרה בעניין זה כי ככל שיש השבחה אז יש לקזז ממנה את עלות ההקמה של הרכבת, דהיינו הפסד הכנסה לאורך תקופת הבנייה. כמו כן כפי שלא משלמים פיצויים בגין ירידת ערך לפי ס\' 197 בגין ירידת ערך כלכלית כך לא גובים השבחה בגין השבחה כלכלית.

ניתן להניח כי עיריית ירושלים החליטה להוציא שומות להיטל השבחה לנכסים הגובלים כדי להקדים  תרופה למכה, וכצעד של התגוננות מפני תביעות לירידת ערך לפי ס\' 197 שהוגשו על ידי הנכסים הגובלים, כפי שרמזה לכך גם ועדת ערר. 

כשמאית מקרקעין ומתכננת ערים, אני סבורה שוועדת הערר קיבלה החלטה נכונה וצודקת כאשר ביטלה את היטל ההשבחה באופן גורף על בעלי נכסים הממוקמים בסמיכות לקווי הרכבת ולתחנות. מדובר בהחלטה דרמטית, אשר ככל שתהפוך חלוטה תשפיע על אלפים רבים של בעלי נכסים, מקרקעין, מגורים ועסקים הממוקמים, בסמיכות לקווי רכבת מתוכננים, אשר היו אמורים לקבל הודעות חיוב בהיטל השבחה בגין אישור קווים אלו, בירושלים ובגוש דן. 

*כותבת המאמר דליה עסיס, היא שמאית מקרקעין ומתכננת ערים המתמחה בתחום היטלי השבחה 

פוסט ראשי

אין לגבות היטל השבחה בגין תכנית הרבעים בעת המכר – את בעלי הזכויות ייצגה השמאית דליה עסיס

\"כל אלו מצביעים על כך שאין לגבות היטל השבחה בעת המכר, אלא בהתגבשות היתר בנייה. ככל שס\' 19ב(10) יעמוד על תוקפו במועד מתן ההיתר יינתן פטור בהתאם לקבוע שם בעת בנייה ותתגבש התעשרות והוודאות של הזכויות אותן התכנית העניקה מעבר לשטחים הפטורים מהיטל השבחה. \"

כך קבעה השמאית המכריעה בערר שהוגשה באמצעות שמאית המקרקעין דליה עסיס.

להחלטת השמאית המכריעה – לחצו  תכנית הרבעים – החלטת שמאית מכריעה שושי שרביט

פוסט ראשי

היטל השבחה בוטל לחלוטין באמצעות השמאית דליה עסיס

היטל השבחה בוטל לחלוטין באמצעות השמאית דליה עסיס

מדובר באולם אירועים בהרצלייה אשר ביקש שימוש חורג ממסחר לאולם אירועים, עיריית הרצליה הוציאה שומת היטל השבחה לשמוש חורג לשנה אחת ע\"ס כ-108,000 ש\"ח. בעלי האולם הגישו ערר באמצעות שמאית המקרקעין דליה עסיס, השמאית המכריעה קבעה כי אין השבחה בעקבות שימוש חורג ממסחר לאולם אירועים. מצ\"ב בקישור החלטת השמאית המכריעה.http://www.justice.gov.il/Units/MoetzetShamaim/DecisiveAppraiserDecisions/28.02.18_6525_15_4.pdf

 

במקרה אחר בתל אביב, בנין מגורים שביקש להסב שימוש ממגורים למלון דירות (מלון בוטיק) (שימוש חורג), עיריית תל אביב דרשה היטל השבחה של 205,000 ש\"ח, בעלי הבניין הגישו ערר באמצעות שמאית מקרקעין דליה עסיס, השמאית המכריעה קבעה כי אין השבחה ואף חייבה את עיריית תל אביב בכל הוצאות שכר טרחת השמאית המכריעה, גם על החלק של בעלי הבנין. קישור להחלטת השמאית המכריעה http://www.justice.gov.il/Units/MoetzetShamaim/DecisiveAppraiserDecisions/30592_240811_2.pdf

Figyelmes_irányítás_a_thechickens-road_com_segítségével_ahol_a_kis_csibén

🔥 Játssz ▶️

Figyelmes irányítás a thechickens-road.com segítségével, ahol a kis csibének akadálytalan átkelés a célod

A digitális világban a szórakozásnak számtalan formája létezik, és az egyszerű, mégis addiktív játékok különösen népszerűek. A thechickens-road.com egy ilyen játék, ami azonnal magába szippantja a játékost a pörgős, izgalmas, és egyben aranyos kalandjába. A játék lényege, hogy irányítani kell egy kis csirkét, aki megpróbál átkelni egy forgalmas úton. Ez a feladat nem tűnik egyszerűnek, hiszen autóik haladnak át az úton, és a csirke életét kockáztatja minden lépésével.

A játék célja, hogy a csirkével minél több pontot gyűjtsünk össze a szemcsék begyűjtésével, miközben sikeresen elkerüljük az autók által jelentett veszélyt. Az intuitív irányításnak és a játék egyszerűségének köszönhetően a thechickens-road.com minden korosztály számára elérhető és szórakoztató. A gyors reakcióidő és a stratégiai gondolkodás elengedhetetlen ahhoz, hogy a csirkénk sikeresen jusson át az úton, és elkerülje a baleseteket. A játék folyamatosan kihívást jelent a játékosnak, hiszen az autók sebessége és gyakorisága egyre nő, ami még nagyobb koncentrációt és ügyességet igényel.

A Játék Mechanikája és a Pontozás Rendszere

A thechickens-road.com játékmenetét a gyorsaság és a pontosság jellemzi. A játékos feladata, hogy a csirkét a képernyőn elhelyezett gombok segítségével irányítsa. A csirkének el kell kerülnie az érkező autókat, miközben meg kell próbálnia begyűjteni a pályán elszórt szemcséket. Minden begyűjtött szemcséért pontokat kapunk, és a célunk, hogy minél több pontot szerezzünk. A játék nehézsége folyamatosan nő, ahogy a csirke egyre messzebbre jut az úton. Az autók sebessége és gyakorisága egyre növekszik, ami nagyobb koncentrációt és gyors reakciót követel a játékostól.

Stratégiák a Sikeres Átkelésre

A sikeres átkeléshez kulcsfontosságú a megfelelő stratégia alkalmazása. Nem elég csak vakon rohanni át az úton, hanem figyelni kell az autók mozgását, és megvárni a megfelelő pillanatot az átkelésre. Érdemes rövid, gyors futásokra törekedni, hogy minimalizáljuk a veszélyt. A játék során figyeljük meg az autók mintázatát, és próbáljuk meg előre megjósolni a mozgásukat. A türelem és a megfontoltság kulcsfontosságú a sikeres átkeléshez. Ne felejtsük el, hogy a pontok gyűjtése fontos, de a csirke élete a legfontosabb. Kerüljük a kockázatos helyzeteket, és ne próbáljunk meg minden szemcsét begyűjteni, ha az veszélyt jelent.

SzintAutók SebességeSzemcsék SzámaNehézségi Fokozat
1 Alacsony Kb. 10 Könnyű
2 Közepes Kb. 15 Közepes
3 Magas Kb. 20 Nehéz
4 Nagyon magas Kb. 25 Nagyon nehéz

A fenti táblázat szemlélteti, hogyan növekszik a játék nehézsége a szintek emelkedésével. A magasabb szinteken az autók gyorsabban haladnak, több szemcsét kell begyűjteni, és a játékosnak gyorsabban kell reagálnia a változó körülményekre.

A Játék Grafikai Megjelenése és Hanghatásai

A thechickens-road.com játék grafikai megjelenése egyszerű, de vonzó. A csirke aranyos, a színek élénkek, és az egész játék egy barátságos hangulatot áraszt. A grafika nem igényel magas hardverigényt, így a játék szinte minden eszközön gond nélkül fut. A hanghatások szintén hozzájárulnak a játék élményéhez. Az autók hangja, a csirke csipogása, és a szemcsék gyűjtésének hangja mind kellemesen teszi izgalmasabbá a játékot. A hanghatások nem túl hangosak, így nem zavarják a játékos koncentrációját.

A Grafika és a Hanghatások Hatása a Játékélményre

A grafika és a hanghatások fontos szerepet játszanak a játékélmény javításában. A vonzó grafika és a kellemes hanghatások jobban magába szippantják a játékost, és növelik a játék iránti érdeklődést. A játék egyszerű grafikai stílusa hozzájárul a játék könnyű hozzáférhetőségéhez, és lehetővé teszi, hogy a játék szinte minden korosztály számára élvezhető legyen. A hanghatások pedig segítenek a játékosnak érezni a játékban rejlő izgalmat és feszültséget. A vizuális és hallási elemek harmonikus kombinációja teszi a thechickens-road.com játékot igazán szórakoztatóvá és addiktívvá.

  • A játék egyszerű és intuitív kezelőfelülettel rendelkezik.
  • A grafika vonzó és élénk.
  • A hanghatások kellemesek és hangulatot teremtenek.
  • A játék minden korosztály számára elérhető.
  • A játék ingyenesen játszható.

A fenti listában összefoglaltuk a thechickens-road.com játék legfőbb előnyeit. Ezek a tulajdonságok teszik a játékot olyan népszerűvé és vonzóvá a játékosok számára.

A Játék Fejlesztési Története és a Jövőbeli Tervek

A thechickens-road.com játékot egy kis csapat fejlesztette ki, akik szerettek volna egy egyszerű, de addiktív játékot létrehozni, ami minden korosztály számára elérhető. A játék fejlesztése során nagy hangsúlyt fektettek a játékmenet egyszerűségére és a felhasználói élmény javítására. A játék folyamatosan fejlődik, és a fejlesztők rendszeresen adnak ki új frissítéseket, amelyek új funkciókat és fejlesztéseket tartalmaznak. A jövőbeli tervek között szerepel a játék bővítése új szintekkel, új karakterekkel és új játékmódokkal.

Új Funkciók és Fejlesztések a Jövőben

A fejlesztők folyamatosan keresik a lehetőségeket a játék új fejlesztésére és bővítésére. A jövőben tervezik a játék online módjának bevezetését, ahol a játékosok versenyezhetnek egymással a legjobb eredményekért. Emellett tervezik a játék bővítését új karakterekkel, amelyek különböző képességekkel rendelkeznek. A játékhoz új szinteket is terveznek, amelyek nagyobb kihívást jelentenek a játékosoknak. A cél az, hogy a thechickens-road.com játék még hosszú ideig szórakoztassa a játékosokat.

  1. Új szintek hozzáadása.
  2. Új karakterek bevezetése.
  3. Online játékmód fejlesztése.
  4. Grafikai és hanghatások javítása.
  5. A játék optimalizálása különböző eszközökön.

A fenti listában összefoglaltuk a jövőbeli fejlesztési terveket. A fejlesztők elkötelezettek abban, hogy a thechickens-road.com játék a legjobb szórakozást nyújtsa a játékosoknak.

A Játék Közössége és a Visszajelzések

A thechickens-road.com játék körül egy aktív közösség alakult ki, amely a játék iránti szenvedélyétől hajtott. A játékosok rendszeresen megosztják egymással tapasztalataikat, stratégiáikat és tippjeiket a játék fórumain és közösségi média oldalain. A fejlesztők nagyra értékelik a játékosok visszajelzéseit, és figyelembe veszik azokat a játék fejlesztése során. A játékosok visszajelzései segítenek a fejlesztőknek a játék javításában és a játékosok igényeinek megfelelő új funkciók bevezetésében. A közösség aktív részvételével a thechickens-road.com játék folyamatosan fejlődik és javul.

A Játék és a Szórakozás Kapcsolata a Modern Világban

A thechickens-road.com játék tökéletesen illeszkedik a modern világ szórakozási szokásaiba. A játék gyors, egyszerű és szórakoztató, ami ideális a mai rohanó világban. A játék lehetővé teszi a játékosok számára, hogy rövid idő alatt kikapcsolódjanak és stresszt levezessenek. A játék egyszerűsége lehetővé teszi, hogy a játékot bárhol és bármikor játszhassuk, akár okostelefonon, akár tableten, akár számítógépen. A thechickens-road.com játék nem csak szórakoztató, hanem fejleszti a játékos reakcióidőjét és stratégiai gondolkodását is.

A digitális játékok, mint például a thechickens-road.com, egyre fontosabb szerepet játszanak a modern ember életében. A játékok nem csak szórakozást nyújtanak, hanem segítenek a stressz kezelésében, a koncentráció javításában és a problémamegoldó képességek fejlesztésében is. A játékok közösségi platformként is működhetnek, ahol a játékosok megoszthatják tapasztalataikat és versenyezhetnek egymással. A thechickens-road.com játék egy kiváló példa arra, hogyan lehet egy egyszerű, de addiktív játékkal szórakoztatni és kikapcsolni a játékosokat.

פוסט מאת פורסם בקטגוריה Post בתאריך .